Последовательность ремонта в квартире

Последовательность ремонта в квартире
20.07.2020

От того, в каком порядке вы произведете ремонтные работы, зависит длительность и итоговая стоимость ремонта, а также его качество. Мы расскажем, как пошагово сделать ремонт в правильном порядке. Соблюдать правильную последовательность нужно, чтобы потом ничего не переделывать, не тратиться на дополнительные отделочные материалы и получать удовольствие от проживания в обновленной квартире.

Первая стадия ремонта в квартире

Если вы планируете не просто косметический ремонт, а радикальные изменения внешности жилья, вам стоит начать с:

  • разработки дизайн-проекта (технический дизайн),
  • составления сметы и плана работ,
  • закупки материалов.

После этого вывезите мебель. Мы рекомендуем это сделать, потому что вещи могут пострадать во время ремонта или же испортить новую отделку. К тому же, вам не придется тратить время на постоянное перетаскивание мебели из одной комнаты в другую.

Следующее, что нужно сделать: демонтажные работы. Этот этап актуален, если вы делаете ремонт в квартире-вторичке. При косметическом ремонте достаточно демонтировать настенные, потолочные и напольные покрытия, сантехнические приборы. Если вы проводите капитальный ремонт, нужно снять элементы электрической проводки, разобрать сантехнические коммуникации.

Если вы планируете поменять планировку квартиры, то на этом же этапе демонтируйте перегородки. Важный нюанс – перепланировка квартиры по закону Республики Беларусь подразумевает получение разрешения.

Второй этап правильной последовательности ремонта в квартире

После демонтажных работ принимайтесь за монтаж новых стен и электро- и гидрокоммуникаций. Этот этап называется черновой отделкой и включает в себя:

  • кладку межкомнатных перегородок,
  • монтаж проводки,
  • проводку сантехсетей.

Также на этом этапе проводят работы с дверными и оконными проемами.

Третья стадия ремонта в квартире – предчистовая отделка

Во время предчистовой отделки выравнивают стены, потолки, пол; штукатурят поверхности.

Важный нюанс: проводите работы в последовательности сверху вниз. То есть сначала выровняйте потолок, после – стены, а только после этого – пол. Такой подход защитит свежую отделку от порчи.

Стены можно штукатурить ручным и машинным методами. Второй способ позволит сильно ускорить ремонт, но его нельзя использовать при выравнивании стен в маленьких комнатах, например, санузлах и кладовых.

Четвертый пункт ремонта квартиры – чистовая отделка

Чистовая отделка – это все основные отделочные работы. Полный список отделочных работ зависит от особенностей дизайн-проекта. Обобщенно список выглядит так:

  • покраска стен;
  • укладка плитки, поклейка обоев и других настенных покрытий;
  • укладка (настил) напольного покрытия;
  • установка дверей;
  • установка выключателей, розеток;
  • установка внешних элементов сантехкоммуникации (ванны, унитазы, умывальники, смесители).

На этом этапе особенно важно соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире, потому что неверный порядок действий чреват порчей готовой отделки и ее загрязнением. Пример: если сначала смонтировать натяжной потолок, а потом приступить к поклейке обоев, то есть серьезный риск загрязнить покрытие потолка клеем, а также получить плохой стык этих двух поверхностей при подрезке обоев.

В какой последовательности проводить ремонт в комнатах квартиры? В независимости от того, какая у вас планировка, начинать ремонт нужно с дальней комнаты и по мере проведения работ продвигаться к выходу. Например, если у вас балкон примыкает к кухне, сначала нужно сделать ремонт на балконе, а потом – на кухне.

Также порядок ремонта квартиры отличается в зависимости от того, какая у вас квартира – новостройка или «вторичка».

Список ремонтных работ в квартире-новостройке

При проведении ремонта в новостройке учитывайте, что дом в первые годы даст усадку. Мы не рекомендуем использовать дорогостоящие отделочные материалы, потому что они подвергнутся деформации: могут пойти трещины на стенах и потолке, разойтись швы на плитке. Усадка длится от 2 до 6 лет в зависимости от типа дома:

  • усадка панельных домов – 2–3 года,
  • кирпичных домов – 3 – 6 лет,
  • монолитно-каркасных домов – 1 год.

Поэтому тратиться на дорогие декоративные и отделочные материалы лучше уже по прошествии времени усадки вашего дома.

Последовательность работ в квартире-новостройке во многом зависит от исходного состояния жилья. В Минске продаются новостройки:

  • без межкомнатных перегородок;
  • с перегородками, черновой отделкой;
  • с перегородками, черновой отделкой, электропроводкой и разводкой труб;
  • с чистовой отделкой.

Если в вашей новостройке нет даже внутренних стен, начинать нужно с составления подробного проекта. Составьте проект квартиры и узаконьте его. Классическая расстановка межкомнатных перегородок требует простой процедуры согласования. Если же хотите расширять / сужать / совмещать санузлы, переносить зону кухни, то для этого нужно заказать проект и узаконить его. Не все действия разрешены законодательством Республики Беларусь, в частности, перенос стояков, снос несущих стен и колонн, увеличение площади санузла за счет жилой комнаты более чем на 25%.

Простой обыватель не обязан знать все запреты и ограничения, поэтому чтобы не платить штрафы и не возвращать все в исходное состояние, обратитесь к профессионалам. Это поможет избежать нарушения закона и сэкономит вам деньги.

Обобщенный порядок действия ремонта в новостройке:

  1. разработка планировки или проекта;
  2. работа с коммуникациями: монтаж проводки, канализации, отопления, сантехсетей;
  3. стяжка пола;
  4. установка звукоизоляции;
  5. отделка поверхностей стен и пола;
  6. отделка потолка. В новостройках оптимальный вариант – натяжной потолок. Это недорого и быстро. А главное – усадка дома никак не повредит натяжному потолку.

Этапы ремонта квартиры-вторички

Ремонт во «вторичке» зачастую обходится дороже, чем в новостройке. Причина тому – дополнительный объемный этап работ с демонтажом существующих перегородок (при перепланировке), электропроводки, системы отопления и водоотведения.

Косметический ремонт включает в себя работы по:

  • замене отделки,
  • сантехнических приборов,
  • дверей,
  • окон.

В случае капитального ремонта добавляются еще такие работы:

  • замена инженерных коммуникаций;
  • по перепланировке;
  • замена стяжки.

Часто вторичные квартиры небольшие по площади, поэтому огромную роль в эргономике и комфорте проживания в квартире играет правильность зонирования пространства. Чтобы квартира после ремонта была светлой, уютной и удобной, обратитесь за помощью к профессионалам, которые разработают проект вашей квартиры и реализуют его.

Уже во время планирования проверьте состояние проводки, труб, батарей отопления. Чаще всего они уже изношены и требуют замены. Даже если видимых дефектов нет, лучше заменить старые элементы (если их не заменили предыдущие владельцы квартиры).

Обязательный этап работ – демонтаж отделки пола, стен и потолка. Дверные и оконные проемы либо заменяются полностью, либо реставрируются – это зависит от их состояния, ваших пожеланий и бюджета.

Перед ремонтом согласуйте перепланировку в соответствующих инстанциях. При сантехнических работах отключите воду в стояке, договорившись с соседями и обслуживающей ваш дом организацией (ЖЭС, товарищество собственников).

Почему лучше заказать ремонт у специалистов, чем делать его самому

Некоторые делают ремонт самостоятельно. Но базовых навыков в ремонте и инструкций в интернете зачастую недостаточно, чтобы сделать качественный ремонт. Бывает такое, что попытки самостоятельно провести ремонт заканчиваются пустыми расходами и необходимостью в проведении повторного ремонта.

Нужен ремонт квартиры в Минске? Мы гарантируем вам:

  • оперативный (от двух недель),
  • по оптимальной цене,
  • без лишних расходов,
  • и профессионально выполненный ремонт.

Звоните прямо сейчас и получите скидку на ремонтные работы! Выезд специалиста по замерам и составление коммерческого предложения - абсолютно бесплатно.